Retraite et Immobilier

Retraite et immobilier

Retraite et immobilier – Pour améliorer les revenus durant la retraite, l’immobilier constitue un excellent placement. Il offre en effet la possibilité de recevoir un loyer qui viendra compléter la pension durant la retraite. L’immobilier peut aussi représenter un capital intéressant si le propriétaire décide de vendre les biens au moment du départ à la retraite.

 

La location d’un bien immobilier

En dehors des avantages cités précédemment, il est important de signaler que le fait d’être propriétaire au moment de la liquidation de la retraite constitue également une diminution des dépenses puisque le retraité n’aura pas à payer de loyer. Étant donné que la pension se révèle toujours moins élevée que le salaire d’origine, le loyer peut constituer un problème majeur. Ainsi, il est toujours préférable d’avoir payé l’intégralité des prêts immobiliers avant le départ à la retraite.

Une fois à la retraite, l’ancien salarié peut mettre un de ses logements en location. De cette manière, il pourra profiter d’un revenu supplémentaire issu de l’immobilier. Toutefois, il est important de prendre en compte le fait que le loyer est taxé. En France, il existe deux types de fiscalités pour les locations meublées et les locations non-meublées.

Dans le premier cas, le propriétaire du bien immobilier a la possibilité de fixer un bail court sur un minimum d’un an. Si les loyers versés au cours d’une année se situent en-dessous de la barre des 32 600 euros alors, le propriétaire du bien immobilier est soumis à un impôt sur le revenu sur 50 % de ces sommes perçues.

Cependant, si les loyers versés dépassent cette limite, le propriétaire du bien  immobilier ne peut pas profiter de cet abattement de 50 %. Il a toutefois la possibilité de déduire les charges si celles-ci dépassent le montant total des loyers perçus sur l’année. À noter que le propriétaire du bien immobilier peut opter pour cette possibilité même si ses loyers se situent en-dessous de 32 600 euros s’il la juge plus intéressante.

Enfin, le propriétaire du bien immobilier peut choisir de mettre en location une seule pièce de son propre domicile. Dans ce cas, les loyers perçus ne seront pas soumis à l’impôt sur le revenu. À noter toutefois qu’il existe un certain plafond à respecter pour le montant du loyer afin de profiter de cet avantage.

 

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La vente d’un bien immobilier

Pour améliorer sa retraite, une personne peut aussi choisir de vendre un bien immobilier. Une telle action peut être motivée par l’envie d’acquérir d’un nouveau logement ou par celle de réaliser le capital. Dans le premier cas, il est important de signaler que l’achat d’un nouveau bien  immobilier permet de profiter d’avantages fiscaux non-négligeables pour améliorer sa retraite. Ces avantages sont notamment en lien avec le dispositif Duflot. Ce dernier a remplacé le dispositif Scellier en 2013 et il propose une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un logement locatif. Cette réduction s’élève à 18 % du prix de revient de l’investissement si l’achat a été effectué en métropole. Pour les logements en outre-mer, elle est de 29 %. À noter que si la réduction se révèle supérieure aux impôts à payer, elle peut être reportée sur ceux de l’année suivante.

Quant au second cas, le principal avantage réside dans les taxes sur les plus-values ou la différence entre le prix de vente et le prix initial du bien  immobilier. Pour les résidences principales, cette valeur n’est pas imposable. Par contre, pour les résidences secondaires, il existe certaines spécificités. Si le vendeur ne possède pas sa résidence principale depuis au moins 4 ans, il ne sera pas soumis à l’impôt sur la plus-value. Toutefois, il doit s’engager à utiliser les bénéfices de la vente pour l’achat de sa résidence principale dans un délai de deux ans après la concession du bien immobilier.

Enfin, dans les autres cas, la taxe sur la plus-value est de 34,5 %. Elle diminue cependant proportionnellement au nombre d’années durant lesquelles le vendeur a été le propriétaire du bien immobilier.

 


 

 

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